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项目名称
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万家社区怡家农场招租项目
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挂牌日期
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挂牌起始日期：2022.12.19
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挂牌终止日期：2023.1.9
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标
的
概
况
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标的坐落
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盐城市盐都区龙冈镇万家村社区党群服务中心西南角
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基本属性
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标的类型
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土地使用权及地上资产
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租赁期限（年）
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3年
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租赁面积约（亩）
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222.27
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履约保证金
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按实际成交价缴纳不低于三个月房租费
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标的状态
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正常
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租金支付方式
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按年结算
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租金递增方式
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每年递增5%
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评估情况
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评估机构
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北京正联资产评估有限公司
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评估报告书编号
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正联评字［2022］第C1-313号
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评估基准日
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2022年11月15日
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评估价
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7.5万元/年
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租金底价（元）
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7.5万元/年
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出租方情况
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基本情况
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出租方名称
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盐城市盐龙湖园林绿化管理有限公司
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经济类型
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有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
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统一社会信用代码
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91320903MA1N44FG99
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法定代表人
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刘凤权
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注册地
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盐城市盐都区龙冈镇华兴大道1号（附17号）（F）
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出租方承诺
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我方依照公开、公平、公开、诚信的原则作如下承诺：
一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
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行为批准或备案机构
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盐城市城镇化建设投资集团有限公司
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特别告知
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一、出租标的以现状为准，出租方不承担实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；
二、竞租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；
三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；
四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回出租标的，承租方须承担违约责任；
五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，承租人自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租人自行承担，招租人概不负责，租金不受承租人是否能办妥相关审批手续的影响。
六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；
七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；
八、盐城市盐都区龙冈镇万家社区怡家农场土地使用权及地上资产招租，租赁面积约222.27亩，自成交之日起3年使用权租赁竞价（以现场实物现状为准，所示面积仅供参考，不影响成交结果）本次招租采取整体招租，无证，意向竞租人需明确知晓风险，并谨慎选择。合同期届满前90日，招租人将根据国有资产处理制度要求进行下一年度的招租事宜。在同等承租条件下，承租方具有优先承租权。
本公告仅为本次出租的简要说明，竞租人在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。
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交易条件
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交易价款支付方式
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根据租赁合同支付
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竞租人
资格条件
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一、竞租人为在中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织；
二、竞租人承诺具有良好的支付能力，租金来源合法；
三、竞租人承诺符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租行为不存在法律、法规规定和企业章程规定的禁止性情形；
四、竞租人承诺无有效的失信记录。
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标的交割
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根据租赁合同约定交割
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交易指南
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一、竞租人应提供的报名材料
竞租人对照上述交易条件中的竞租人资格条件提供有关资料，以下材料提供复印件的需加盖公章（原件根据出租方要求随时提供验证）。
（一）竞租人为企业法人或其他经济组织的，一般须提供：
1、企业法人营业执照复印件；
2、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及被授权人的身份证复印件；
3、竞租人权力机构作出的承租决议、决定[公司制企业应提供股东会（或有权的董事会）同意承租的决定]；
4、对资格条件中第1、2、3、4条的书面承诺；
5、行政服务中心或开户行出具的《企业信用报告》；
6、其他符合受让条件的证明材料。
（二）竞租人为社会自然人的一般须提供：
1、身份证原件及复印件（复印件需本人签字）；
2、对资格条件中第1、2、3、4条的书面承诺；
3、行政服务中心出具的《个人信用报告》；
4、其他符合受让条件的证明材料。
注：报名材料装订成册一式二份。
二、报名
时间：2022年12月19日-2023年1月9日下午17:30时。
地址：盐城宝龙城市广场2#公寓楼702室
三、确认合格竞租人
公告期满，盐城市城镇化建设投资集团有限公司集采中心将会同出租方根据报名结果，共同确定符合条件的竞租人。
四、竞价保证金
竞价保证金：本项目竞价保证金为人民币贰仟元整，竞价时同时递交（竞价保证金为现金），意向承租人未能按文件要求交纳足额竞价保证金的，视为放弃参与本次承租，无竞租资格。竞租结束后，没有成交的竞租人，竞价保证金现场退回；已成交竞租人，其交纳的竞租保证金自动转为合同租金。
五、交易方式
1、如只征集到一家符合条件并交纳竞价保证金的竞租人，则直接确定其为承租方，按照竞租人报价高于承租底价的原则确定成交价；
2、如征集到两家及以上符合条件并交纳保证金的竞租人，盐城市城镇化建设投资集团有限公司集采中心将采用竞价方式确定承租方及成交价。
六、交易价款的支付方式：
1、竞租人须在被确定为承租方后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，在《租赁合同》生效之日起5个工作日内，按照《租赁合同》的约定向出租人一次性支付租金（扣除竞价保证金后余额）和履约保证金。履约保证金于合同完全履行、无违约情形且承租人按规定返还租赁房产场地后无息退还。租赁期间租金标准不变，一年一付，先付后用。
5、如因承租人不及时或未交纳租金而造成合同不能正常履约及保证金无法退回的，所造成的后果由承租人自行承担。
6、承租人在竞买前须仔细阅读并接受所附的《租赁合同》的所有条款。
7、承租人取得租赁使用权后须负责门前三包的事务。
8、承租人取得租赁使用权后须服从和支持招租人的统一管理。
9、承租人不得改变所承租的房屋结构，不得私自安装大功率设备等超荷载的设施设备等影响租赁安全和农场运营。
10、未经招租人书面同意，承租人不得将租赁物的全部或部分进行分割转租。
七、信息披露期满，如未征集到竞租人，信息披露终结。
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联系方式
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联系人
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出租方：吴女士 竞价代理机构：王先生
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联系电话
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18068863757 13390675588
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